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Affitti Case e Appartamenti

Come Affittare un Appartamento

Molti italiani posseggono una seconda casa, avuta in eredità oppure acquistata con i propri risparmi, e la decisione più vantaggiosa è quella di darla in affitto, sempre prestando la massima attenzione in virtù dell'importanza della scelta, la quale peraltro vincola proprietario ed inquilino per diversi anni.

I contratti di locazione maggiormente utilizzati sono, infatti, il 3+3 ed il 4+4, due sigle che identificano rispettivamente l'equo canone ed il contratto libero e nello specifico la loro durata pari a tre e a quattro anni, trascorsi i quali è previsto un tacito rinnovo, a meno di una disdetta scritta.

Quando si sottoscrive un contratto di locazione è pertanto essenziale essere certi dell'affidabilità degli inquilini ai quali viene data in gestione la propria casa, non esitando a porre tutte le domande necessarie su professione svolta, tipo di contratto di lavoro, stipendio e via dicendo, a costo di correre il rischio di apparire invadenti o diffidenti.

D'altra parte quando si è in procinto di firmare un contratto è doveroso muoversi con la massima trasparenza, anche per evitare fraintendimenti e problematiche che possono divenire difficili da gestire. Pensiamo, ad esempio all'infelice ipotesi in cui il locatario si trovi in difficoltà a versare l'affitto.

In caso di mancato pagamento del canone il proprietario può ricorrere allo sfratto per morosità, il quale prevede tuttavia complesse procedure che coinvolgono avvocati e necessitano di un certo lasso di tempo per giungere a compimento, oltre a causare inevitabili difficoltà nella gestione dei rapporti con i locatari.

Tale possibilità va messa in preventivo nel momento in cui si pensa d'affittare la propria seconda casa, tuttavia un'attenta analisi sull'affidabilità degli inquilini, l'eventuale la richiesta di corpose garanzie a copertura del canone di locazione e la massima trasparenza da parte del proprietario dell'immobile in merito all'ammontare di tutte spese, in primis quelle condominiali, aiutano ad evitare di giungere alla conseguenza estrema dello sfratto.

 

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